房屋使用功能改變、房屋改造以后要做哪些房屋鑒定?
摘要:將廠房改造為大型餐廳,倉庫分隔為辦公室,大居民樓改造成教室等建筑,改造技術通常都是建筑改造。單純改造房屋并不能馬上進行使用,建議尋找有資質的房屋檢測機構進行房屋檢測。下面我們來說一下,房屋使用功能改變、房屋改造以后要做哪些房屋檢測呢?
江西仁濟房檢站建議進行房屋安全鑒定,使用儀器設備對建筑結構進行包括外觀內部、物理性能與化學性能進行測試,對得到的數據進行分析處理。
主要通過現場調查、現場檢測、結構分析反復驗算,對檢測的房屋安全性進行全方位的鑒定,主要通過已發現的危險跡象、安全隱患或其他需要進行房屋安全鑒定的房屋。
另一方面還要進行房屋抗震的等級鑒定,房屋結構的改變導致了用途的改變,抗震等級也會相對而言的改變。
改造的房屋抗震能力不一定能承受房屋使用的需求。房屋抗震等級鑒定就是通過檢測房屋現狀,按照規定的抗震設防要求,對整個房屋在規定的地震作用下的反應進行安全性評估的過程。
房屋抗震鑒定,大多老校區建筑都有一定的歷史了,部分建筑已經不具備現在的使用要求。若直接拆除也會浪費很多資源,以經濟的角度來看,不建議直接拆除,而是進行房屋檢測以后繼續使用。
另外工程建造過程中、停工續建時或者房屋使用過程中,需要進行加層、擴建、插層,或對較大的結構體或者使用功能性改變或者房屋改建時,針對原有房屋結構進行房屋抗震鑒定,綜合評估改建后的房屋結構整體安全性,必要時提出一定的改建方案、對房屋結構的優化措施和房屋原結構加固措施的建議。(江西仁濟鑒定)
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